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  • 暴跌40%,深圳楼市火爆背后却出现写字楼租金暴跌,这是为何?

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财网
  • 人气指数:223
  • 更新时间:2019-12-10 07:53
  • 优财网12月10日报,与深圳火热的二手住宅相比,空置率上升、租金下跌的深圳写字楼,却是“凉意阵阵”。近日,部分写字楼租金价格下降逾40%。

    原标题:暴跌40%,深圳楼市火爆背后却出现写字楼租金暴跌,这是为何?

      优财网12月10日报,与深圳火热的二手住宅相比,空置率上升、租金下跌的深圳写字楼,却是“凉意阵阵”。近日,部分写字楼租金价格下降逾40%。

      深圳写字楼市场“寒冬”与此前的P2P爆雷有关,相关金融企业退出后导致空置率上升;而前海等新区的写字楼加大供应后,?#34892;?#21306;的写字楼租金短期内无法明显回升。2020年深圳写字楼市场难出现明显起色;但中长期来看,在粤港澳大湾区以及先行示范区的政策效应下,深圳写字楼或会不?#26174;?#38271;,有望步入平稳发展阶段。

      豪宅认定标准调整后,深圳千万级豪宅现“日光盘”。其中,在?#23637;?#21435;的11月,深圳市二手住宅共过户8013套,创下三年多来的新高。深圳南山、福田车公庙等区域的写字楼价格,大部分在每月100元/平方米以下,最低到了49元/平方?#20303;?#20854;中,位于福田车公庙的NEO大厦,租金是108元/平方米起,南山后海的中洲控股?#34892;?#30340;价格则是128元/平方米起。

      近日,以租客身份走访了解到?#34892;?#21306;域的写字楼租金价格确实在下降,但不同地段的写字楼,其价格区间则有所差别。在NEO大厦一带从事地产租赁的王先生告诉记者,目前NEO大厦的写字楼空置率勉强能维持在10%左右,但会展?#34892;?#31561;?#34892;?#21306;的写字楼,?#34892;?#31354;置率已到了25%-30%。NEO大厦的一套高层写字楼,面积大约在320平方米,这套单价在去年要每月260元/平方米,现在是报200元,但谈到170元左右是没问题的。这意味着,从去年至今,该写字楼的价格降幅达到了34.6%。同时,记者在该楼层走了一圈后发现,该楼层的6间写字楼里面,目前只有4家有公司在办公。

      无论是中洲控股?#34892;?#36825;类的高端写字楼,还是旁边(软件产业基地)稍低端的写字楼,租金都在往下走,目?#23736;?#22312;想着如何租出去,哪怕价格低一点也不能空着。目前中洲控股?#34892;?#30340;写字楼价格实?#26102;?#20215;大约在每月180元/平方米,但可以谈到160元左右。

      写字楼租赁是由专业运营公司、房地产中介向单?#25442;?#20010;人提供的一种写字楼求租或放租信息的顾问服务。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公?#26131;?#25104;的大楼,其作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理?#25512;?#20182;?#38382;?#30340;经济活动管理。

      优财金融网(UCAI123.COM)为您?#30001;?#38405;读:

      写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公?#26131;?#25104;的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理?#25512;?#20182;?#38382;?#30340;经济活动管理。”

      写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于?#39057;?#26143;级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

    原标题:暴跌40%,深圳楼市火爆背后却出现写字楼租金暴跌,这是为何?

    ?#34892;?#24744;对 优财网 的支持

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