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  • 优财网:淡季很淡!北京房租价格四连跌,多个一二线城市也降价

  • 优财来源:UCAI123.COM
  • 优财作者:优财金融网
  • 人气指数:140
  • 更新时间:2019-12-14 13:10
  • 关键词:
    ?#34892;?#32463;纬客户端12月14日电(薛宇飞)租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人?#21543;?#20360;”地住着一套大三居,在刚住进去的一段时间里,另外两个房间?#38469;?#31354;置的。后来,旁边的小次卧有了一些减免活动,才租了出去,而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

    原标题:优财网:淡季很淡!北京房租价格四连跌,多个一二线城市也降价

    <p>?#34892;?#32463;纬客户端12月14日电(薛宇飞)租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人?#21543;?#20360;”地住着一套大三居,在刚住进去的一段时间里,另外两个房间?#38469;?#31354;置的。后来,旁边的小次卧有了一些减免活动,才租了出去,而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

    根据多?#19968;?#26500;的数据,包括北京在内的不少一二线城市,住房租赁市场都出现降温态势,成交量与租金价格都有下降。链家数据显示,与去年租赁市场淡季时相比,北京今年租金下跌幅度更大,当前租金水平已降至 2018 年年初以来的最低位置。

    租赁市场进入淡季

    资料图 出租房 ?#34892;?#32463;纬 闫淑鑫 摄

    10月底,苏雅静通过租房平台自如租下了丰台区一套三居室中的次卧,价格为2790元/月。由于该套房是装修后首次对外出租,主卧和另一个次卧仍空置着,苏雅静就暂时一个人住着这套三居室。

    苏雅静告诉?#34892;?#32463;纬客户端,虽然房子紧挨着地铁,但并不是很?#36152;?#31199;,自如的销售人员之后陆陆续续带租客来看房,但另外两个房间一直没能租出去。后来,租金为2690元/月、面积为8.5平方米的次卧有了优惠活动,首月可以减免1680元,到12月1日,一位租客才搬了进来。但近两个月过去了,那间主卧?#28304;?#20110;空置状态。

    在更早之前的10月份,租住在北京西城区的宋玲(化名)发现,隔壁房间在空置了半个月后,租金价格从约3200元/月降到了2600多元/月,这间房才顺利出租。

    蛋壳公寓负责朝阳区建国门附近房源出租的一名工作人员告诉?#34892;?#32463;纬客户端,现在是市场的淡季,年末换租的有所减少,但过了?#33322;冢?#20215;格可能会有100~200元/月的上浮,现在租房相对划算一点。

    租客们能感受?#38477;?#24494;妙变化,在一些机构的数据上也有所体现。链家数据显示,北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后,成交量?#20013;?#22238;落,11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%,降幅有所收窄。成交?#20013;?#19979;降下,租金难以?#38505;牽?1月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米,环比下跌1%,同比下跌2.8%。

    “与去年租赁市场淡季相比,今年租金下跌幅度更大,?#19994;?#21069;租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。”链家方面认为。

    据我爱我家(000560,股吧)研究?#21644;?#35745;,今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%,同比2018年11月下滑3.88%;1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。因进入淡季,11月北京平均月租金稳中微跌,降至90元/平方米以下。

    多个城市租金价格下降

    租赁市场成交量与租金双双走低的情况,在不少大城市都有出现。链?#39029;疲?1月租赁市场?#28304;?#23395;节性低温状态,其在18个重点城市的租赁成交量环比下降4.7%,但降幅继续收窄。分城市来看,有13个城市成交量环比下降,其中济南、天津和青岛租赁成交量环比降幅较上月扩大,降幅分别为 22.2%、 21.9%和 18.6%。

    链?#19968;?#31216;,11月份18个重点城市中有12个城市的单平方米月租金出现环比下跌。租金?#38505;?#30340;6个城市中,仅深圳租金涨幅略大,在上个月回落明显的基础上环比?#38505;?%;南京、青岛和烟台租金在连续三个月下跌后小幅回升。同比来看,18个城市中有10个城租金同比下跌。

    诸葛找房数据研究?#34892;?#25552;供的数据显示,11月份,其监测的20个大中城市月租金挂牌均价为43.64元/平方米,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5个月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。

    对于租金下跌,上述研究?#34892;?#35748;为,租赁市场热度季节性很强,“?#33322;?#28526;”和“毕业潮”褪去之后,市场热度减退。第四季度为传统的租赁淡季,租金?#38505;?#21160;力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势。

    就北京市场而言,我爱我?#24050;?#31350;院分析表示,随着?#33322;?#30340;临近,北京住房租赁市场的供给、需求都在下降,淡季趋势加深,11月的租赁交易量、平均租金价格出现下跌,符合往年的市场规律。

    除了季节性因素,易居研究院?#24378;庵行难?#31350;总监?#26174;?#36827;对?#34892;?#32463;纬客户端表示,今年的就业环境不如往年,跳槽机会没有那么多,也会导致大城市里的换租情况减少,使得租赁市场交易量与价格有所回调。他还称,北京的房租价格曾因为长租公寓抢房而出现?#38505;牽?#20170;年的回调对租客来说是一件好事。

    房价与房租还存在一定的联动关系。?#26174;?#36827;说:“如果房地产市场比较好,房东们倾向于卖房获得收益,导致租赁房源减少;市场不好的时候,就倾向于出租,租赁房源增多。当前的房价下行,一定程度上会让房租价格有所下调。不过,房价是随?#21271;?#21270;的,房租比?#29616;?#21518;,一般是半年或一年才会出现变化。”

    租金或稳中趋降

    资料图 杭州一住宅区 ?#34892;?#32463;纬 薛宇飞 摄

    需要指出的是,当前虽然许多大城市的房租租金价格有所下调,但整体变动幅度并不大。以我爱我?#24050;?#31350;院11月份的数据为例,当月北京两居室套均租金价格为5947元/月,环比下跌了2.17%,套均下跌了约为132元/月。

    诸葛找房分析师王小嫱对?#34892;?#32463;纬客户端表示,租赁市场的租金变化相对平稳,?#25442;?#20986;现大幅波动,根据历年数据测算,月度租金涨跌幅度一般不超过5%。?#26174;?#36827;也认为,房租价格虽?#34892;?#24133;走低,但并?#25442;?#19968;直下跌,整体还是以稳定为主。

    因此,有业内人士认为,正因为租赁市场价格变动幅度不大,且同一城市的不同区域会呈现出不同的变化,导致租客对市场上的租金变化有不同的感受。

    ?#34892;?#32463;纬记者近日在房产交易平台安居客上看到,北京通州区通州北?#20998;?#36793;的一些房源有打折活动,在平台上打出了“免2月租金”?#30414;?#27882;甩”“租房立减千元”等标语。?#34892;?#32463;纬记者近日以租房名义联系到一位房产经纪人李华(化名),并在他的带领下在附近寻找房源,两个临近地铁的小区的单间价格都在2000元/月左右,并没有优惠减免等活动。

    李华称,有打折或者优惠活动的房源?#38477;?#38081;站都有一段距离,临近地铁的房源的租金基本没有多少变化。他还称,位置好、配套好的房源的租金会小幅?#38505;牽?#20559;一点的有降价。

    对于今后租金的走势,王小嫱预计,到今年年底,租金都会维持稳中趋降的?#32622;媯航?#21518;或将从底部回升。这一回升态?#24179;有?#21040;下一次毕业季的到来,并在“毕业租房潮”褪去后再次回落。(?#34892;?#32463;纬APP)

    (责任编辑: HN666)

    原标题:优财网:淡季很淡!北京房租价格四连跌,多个一二线城市也降价

    ?#34892;?#24744;对 优财网 的支持

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